2022年5月20日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2022中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十屆產城融合投融資大會”在北京隆重召開。眾安集團憑借穩(wěn)健的財務狀況以及綜合實力的提升，先后榮膺“2022中國大陸在港上市房地產公司財務穩(wěn)健性TOP10”、“2022中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10”，獲得了行業(yè)的高度認可。
| 2022中國大陸在港上市房地產公司財務穩(wěn)健性TOP10
| 2022中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10
發(fā)軔于杭州的眾安集團（00672.HK）2007年在香港聯(lián)交所主板上市，一直以穩(wěn)健著稱，即便是在市場經濟下行的背景下，依然保持著高質量的增長態(tài)勢，憑借穩(wěn)健的財務狀況和多元的綜合開發(fā)實力，在行業(yè)發(fā)展中脫穎而出。且隨著眾安旗下的服務板塊——眾安智慧生活在港交所遞交上市申請，眾安將成為為數不多的同時擁有三家上市公司的浙系企業(yè)，占據資本市場中的重要席位。
經營持續(xù)穩(wěn)健 業(yè)績表現(xiàn)亮眼
企業(yè)的穩(wěn)健經營在如今的市場環(huán)境中顯得十分難得。作為低調、務實、穩(wěn)健的“浙派”房企代表，眾安集團在業(yè)績報告中體現(xiàn)出的經營數據，可謂是讓人眼前一亮。
在大多數房企呈現(xiàn)頹勢的2021年，眾安集團全年合同銷售金額同比增長27.3%，全年合同銷售面積117.54萬平方米，同比增長6.9%。毛利率29.7%，不僅保持平穩(wěn)，且遠在行業(yè)平均水平之上。除此以外，銷售回款額也大幅增長，較2020年增長81%，回款率更是達到102%，遠遠領先于同行。在房企外部融資受阻的前提下，良好的回款，體現(xiàn)了企業(yè)強勁的造血能力。
| 2019-2021年眾安集團合同銷售額及合同銷售面積情況
而總資產的不斷攀升，總權益額的持續(xù)增長，均證實了在行業(yè)風險不斷蔓延的當下，眾安集團有著平穩(wěn)穿越行業(yè)周期的能力。
財務狀況安全 融資能力凸顯
穩(wěn)健發(fā)展更是直觀體現(xiàn)在財務管理能力上?！叭兰t線”財務衡量指標成為了衡量房地產企業(yè)經營穩(wěn)健性的首要條件，更成為房企經營風險的緊箍咒和試金石。2021年眾安集團剔除預收賬后的資產負債率為66.9%，凈負債率為76.3%，期末現(xiàn)金短債比則進一步提升至2.18，進一步鞏固債務安全。三項指標均未超“三道紅線”閾值，穩(wěn)居綠檔，且融資利率維持在6%左右的低水平，是上市房企中難得的亮眼成績。
手握較為充足的現(xiàn)金，與短期較少的債務，保障了眾安集團的資金流動，拓寬財務的安全邊界，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提供了極大的可持續(xù)操作空間。
不僅如此，較低的負債水平以及優(yōu)質的資信條件，也為其融資渠道的通暢提供保障。今年3月，眾安集團獲得中國農業(yè)銀行的70億元并購意向融資額度，便充分體現(xiàn)了金融機構對其經營業(yè)績、財務狀況及發(fā)展前景的認可。在房地產企業(yè)債務違約仍在持續(xù)，行業(yè)風險仍有待出清的眼下，眾安集團還是少有獲得并購貸的民營企業(yè)之一，穩(wěn)健經營成為企業(yè)立于行業(yè)發(fā)展的基石，再一次得到了驗證。
投資價值凸顯 發(fā)展動能深厚
眾安集團的投資價值體現(xiàn)在把握城市發(fā)展脈絡、深耕重點區(qū)域的布局上，隨著國家戰(zhàn)略推進長三角一體化發(fā)展，區(qū)域集聚效應釋放，眾安集團的區(qū)域深耕紅利也日漸凸顯。從其土儲結構來看，86.7%分布在長三角經濟發(fā)達地區(qū)，也是眾安在疫情和行業(yè)宏觀環(huán)境的不利形勢下還能保持銷售收入穩(wěn)步增加的主要原因。
保持穩(wěn)健發(fā)展的初心不變，才能有底氣在土地市場競爭中持續(xù)補充優(yōu)質儲備。截至2021年底，眾安集團的土地儲備總建筑面積約為1048萬平方米，2022年在浙江杭州的蕭山、余杭、西湖及浙江麗水等地新增土地面積逾50萬平方米，表現(xiàn)亮眼，總土儲可滿足未來5年發(fā)展需求。
| 2021年-2022年4月眾安集團新增土儲城市占比分布
開拓發(fā)展航道 提升綜合能力
在房住不炒的主基調下，房地產走向管理紅利時代，企業(yè)的綜合發(fā)展能力是突破發(fā)展瓶頸的制勝法寶，房地產企業(yè)所具備的“多邊形能力”顯得尤其重要，同時企業(yè)的融資能力也決定了企業(yè)能走多遠。眾安集團的地產板塊上市已有16年，商業(yè)板塊中國新城市商業(yè)發(fā)展有限公司也上市近10年，目前旗下的服務板塊——眾安智慧生活也已遞交上市申請，預計不久也將登陸資本市場。
未來3家上市公司彼此嵌合、互相成就，將令眾安迸發(fā)出更強的發(fā)展后勁：房產開發(fā)搭建起核心資產的骨架，商業(yè)運營賦予多元的價值和資源，物業(yè)服務注入持續(xù)的活力，打造出一個三點錨定的超穩(wěn)固“企業(yè)底盤”。就像一個“人”是個體，兩個“人”合成“從”是平衡，三個“人”組成“眾”就串連成一個完整的回路系統(tǒng)。
源于此，眾安集團在持續(xù)穩(wěn)固地產核心主業(yè)的同時，運用上市企業(yè)優(yōu)勢，穩(wěn)步推進輕資產運營模式，在房產、商業(yè)、服務、資本四大板塊均有前瞻性布局，巧妙運維上市資本平臺，確立了企業(yè)綜合發(fā)展的行業(yè)競爭優(yōu)勢。同時，不斷優(yōu)化提升各大板塊發(fā)展邊界和發(fā)展深度，不斷嘗試新的業(yè)務模式，不斷創(chuàng)新，使各個板塊在推進眾安集團前行的道路上共同發(fā)力。
| 眾安集團多元產業(yè)
不謀萬世者，不足謀一時。眾安集團作為中國經濟、社會飛速發(fā)展的見證者與參與者，堅守企業(yè)發(fā)展初心，用長遠的眼光謀篇布局，發(fā)展節(jié)奏張弛有度，凸顯了健康企業(yè)的優(yōu)勢與能力。未來，讓我們對它拭目以待。
