5月13日，“2020中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)投融資大會”隆重召開。眾安集團(tuán)憑借清晰的產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)質(zhì)的健康基因，榮膺“2020中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩(wěn)健性TOP10”,這已是第三次獲此殊榮。
（圖：獲獎證書）
成立20余載，眾安集團(tuán)始終保持著穩(wěn)健發(fā)展的姿態(tài)，踐行“眾享美好生活”的核心理念。2019年，是眾安集團(tuán)的騰飛和收獲之年。這一年，眾安保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，營銷業(yè)績大幅增長，多元業(yè)務(wù)持續(xù)深化，土地布局不斷完善。
業(yè)績表現(xiàn)|合同銷售額、合同銷售面積雙翻番
2019年，眾安集團(tuán)合同銷售額124.3億元，合同銷售面積77.3萬方，同比分別增長113.5%和101.0%，雙雙實現(xiàn)翻番。同時，合同銷售均價也從15135元/平方米提升至15948元/平方米。
圖：2018-2019年眾安集團(tuán)合同銷售額、銷售面積及銷售均價情況
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理
2019年的合同銷售主要來自于杭州、義烏、麗水、余姚等城市，在鞏固大本營杭州的同時，義烏、麗水成為眾安新的業(yè)績增長區(qū)域。
圖：2019年眾安集團(tuán)各城市業(yè)績貢獻(xiàn)占比情況
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理
土地儲備|優(yōu)質(zhì)土儲支撐未來五年發(fā)展
眾安集團(tuán)一直堅持區(qū)域深耕的發(fā)展模式，實現(xiàn)長三角經(jīng)濟(jì)圈深耕型布局的同時，也在積極拓展其他潛力城市。2019年新增5幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積65.7萬方，除杭州大本營以外，首進(jìn)青島、昆明兩地，并通過與品牌房企合作開發(fā)進(jìn)入溫州，提前布局，伺機(jī)而發(fā)。
截至2019年底，眾安集團(tuán)的土地儲備總建筑面積約為808萬方，分布在長三角、云南昆明和山東青島等十個不同的城市和地區(qū)，預(yù)計可支持未來五年的發(fā)展，樓面地價平均成本僅約1774元/平方米。
圖：區(qū)域布局
眾安集團(tuán)堅持價值投資理念，踐行投資城市未來核心、低成本拓展的投資策略，不斷擴(kuò)大收并購、聯(lián)合開發(fā)等項目的投資比重，在保證企業(yè)擁有充裕現(xiàn)金流的前提下，為企業(yè)未來發(fā)展儲備優(yōu)質(zhì)資源。
財務(wù)表現(xiàn)|凈利潤提升177%，資產(chǎn)負(fù)債率遠(yuǎn)低于百強(qiáng)均值
營收保持較快增長，凈利潤大幅提升。眾安2019年實現(xiàn)營業(yè)收入62億元，凈利潤10億元，同比分別增長約20.0%、176.5%。凈利潤的大幅提升主要得益于年內(nèi)交付予買家的建筑面積的增加、物業(yè)銷售單價的提升。
圖：2018-2019年眾安集團(tuán)營業(yè)收入和凈利潤情況
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理
資產(chǎn)負(fù)債率近年來一直保持70%以內(nèi)，遠(yuǎn)低于百強(qiáng)均值。眾安集團(tuán)自1997年成立以來，一直堅守著穩(wěn)健發(fā)展的姿態(tài)，不斷踐行可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展之道。始終將財務(wù)健康作為經(jīng)營發(fā)展的基礎(chǔ)前提，不盲目追求規(guī)模和速度的經(jīng)營理念，使其在任何時候都能夠較好地承受市場沖擊的壓力。企業(yè)凈負(fù)債率一直保持在30%左右，遠(yuǎn)低于同行平均水平，簽約回款率達(dá)87%以上，創(chuàng)歷史新高。
圖：2015-2019年眾安集團(tuán)負(fù)債情況
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理
產(chǎn)業(yè)布局|圍繞美好生活布局，多元業(yè)務(wù)開花結(jié)果
除了在主營業(yè)務(wù)上的良好收獲，2019年眾安集團(tuán)在資本運作、商業(yè)運營、酒店管理、影視產(chǎn)業(yè)、智慧農(nóng)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)上，也繼續(xù)保持投入和蓬勃發(fā)展，營收比重不斷攀升。
即使是在房屋銷售額增長突破100%的2019，眾安集團(tuán)多產(chǎn)業(yè)占比仍得到穩(wěn)健增長。其中，酒店經(jīng)營收入為1.4億元，同比增長26.9%；租賃業(yè)務(wù)收入為2.1億元，較2018年增長14.7%；物業(yè)服務(wù)收入2.5億元，同比增長14.5%。
圖：眾安多元化產(chǎn)業(yè)布局圖
眾安集團(tuán)業(yè)務(wù)日趨多元化，為未來創(chuàng)造更加穩(wěn)定的收益及分散投資風(fēng)險提供了保障基礎(chǔ)。未來，將穩(wěn)步推進(jìn)輕資產(chǎn)的運營模式，逐步擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)及商業(yè)運營的范圍，包括酒店運營、商業(yè)租賃、辦公樓管理、物業(yè)服務(wù)等，同時不斷嘗試新的業(yè)務(wù)模式與類型，如推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育文化、影視娛樂、休閑旅游及康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以增加房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)的聯(lián)動與協(xié)同發(fā)展，保持可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。
面對復(fù)雜多變、競爭激烈的市場環(huán)境，眾安將繼續(xù)堅持 “穩(wěn)健+可持續(xù)”引領(lǐng)方針，堅守長三角發(fā)展陣地，開拓發(fā)展全國版圖。在注重集團(tuán)資源整合的同時，培育人才的可持續(xù)發(fā)展，全力以赴實現(xiàn)“眾享美好生活”的企業(yè)愿景。
